Arrendamiento · Calculadora gratis
¿Cuánto te pueden subir el arriendo?
En vivienda, el canon solo puede subir una vez cada doce meses y hasta el IPC del año anterior. Escribe lo que pagas y lo que te quieren cobrar: te mostramos el tope y si se pasan.
Escribe cuánto pagas hoy y el IPC del año anterior.
Para que el aumento te lo puedan exigir, el arrendador debe informarte el monto y la fecha por correo certificado (servicio postal autorizado) o por el medio de notificación personal pactado en el contrato. Si ya pagaste el reajuste, la ley no permite pedir que te lo devuelvan solo porque no te avisaron. Es una cuenta con tus datos, no una asesoría; no guardamos lo que escribes.
¿Otro problema con tu arriendo?
Cuéntanos y te orientamos gratis. Si necesitas una carta para la inmobiliaria o el arrendador, te la preparamos; si el caso es de fondo, te conectamos con un abogado.
Lo que dice la ley
El reajuste
Cada doce meses con el mismo canon, el arrendador puede subirlo hasta el 100 % del IPC del año anterior, y debe avisarte el monto y la fecha.
Ley 820 de 2003, art. 20
El tope del canon
El arriendo mensual no puede pasar del 1 % del valor comercial del inmueble, y ese valor no puede estimarse en más de dos veces el avalúo catastral.
Ley 820 de 2003, art. 18
Los depósitos
En vivienda urbana no se pueden exigir depósitos en dinero ni otras cauciones reales para garantizar el contrato, ni disfrazarlos con otro nombre.
Ley 820 de 2003, art. 16
Terminar el contrato
Arrendador y arrendatario pueden terminarlo con aviso escrito de al menos tres meses por correo certificado; según el momento y la causa, puede haber indemnización.
Ley 820 de 2003, arts. 22 a 25
Locales comerciales
Quien ocupa un local con el mismo negocio por dos años o más tiene derecho a renovar, salvo excepciones; si el propietario lo necesita para sí o para reconstruirlo, debe avisarle con al menos seis meses.
Código de Comercio, arts. 518 y 520
Preguntas
¿Qué IPC se usa?
El del año calendario anterior al reajuste: si te suben en 2027, se usa la variación del IPC de enero a diciembre de 2026, que publica el DANE.
¿Esto aplica a locales comerciales?
No. La Ley 820 es para vivienda urbana. En un local comercial el reajuste depende de lo pactado en el contrato; el Código de Comercio regula la renovación y el desahucio. Pregúntale al agente con tu caso.
¿Me pueden pedir un depósito?
En arriendo de vivienda urbana no se pueden exigir depósitos en dinero ni otras cauciones reales (Ley 820, art. 16). Si te lo cobraron, te ayudamos a pedir la devolución.
¿SinVueltas me representa ante un juez?
No. Te orientamos, preparamos cartas y reclamos, y si hace falta te conectamos con un abogado verificado por videollamada.